Wir alle haben mächtige Veränderungen im Jahr 2022 erlebt:
anhaltende Corona-Pandemie, die steigende Inflation und dazu der Ukraine-Krieg.
Eine wesentliche Veränderung hat auf dem Immobilienmarkt stattgefunden.
Weltereignisse wirken sich drastisch auf das Marktgeschehen aus
und im Immobilienmarkt färbt dies stark auf die Objektpreise ab.
Seit 2010 beobachten Immobilienexperten Jahr für Jahr steigende Preise,
sogar noch in 2021, trotz Corona, gingen Immobilienpreise weiter steil nach oben.
Grund für steigende Preise war die starke Nachfrage bei gleichzeitig geringem Angebot!
Natürlich war das Niedrigzinsniveau ein weiterer positiver Faktor.
Folge: große Nachfrage bei wenig Angebot = Preis steigt
Im Sommer 2022 hat allerdings eine Trendwende stattgefunden,
Experten sprechen von einem Wandel auf dem Immobilienmarkt.
Hauptgründe dafür sind:
steigende Zinsen, steigende Lebenshaltungskosten, steigende Energiekosten, Umweltschutzprobleme usw.
All diese Faktoren sorgen dafür, dass sich der Käuferkreis sehr schnell verringert und die Banken nicht mehr alles zu finanzieren bereit sind.
Folge: Rückgang der Nachfrage bei großem Angebot = Preis sinkt
Trendwende: Verkäufermarkt wird zu Käufermarkt
Im Vorteil sind z.Zt. noch energieeffiziente Gebäude, denn diese profitieren von den Umweltauflagen
und deren Verkaufspreis (nicht = Verkehrswert) ist nach wie vor erstmal stabil !
Je weniger Energie ein Haus verbraucht, desto höher die Nachfrage und desto höher der Preis auf dem Immobilienmarkt.
Frage: sollte ich meine Immobilie jetzt verkaufen?
Antwort: der Wert der Immobilie ist nach wie vor HOCH! also JA
man muss sich nur auf eine längere Verkaufsphase einstellen
und
auf den gut organisierten Immobilienverkauf durch Vermittlungsexperten / MAKLER verlassen
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