VERKÄUFERMARKT –> KÄUFERMARKT
Der Marktwandel in der Immobilienbranche
In vielen Regionen hat sich die Nachfrage nach Immobilien STARK geändert
da Kaufinteressenten jetzt einen deutlich geringeren „Maximalen Kaufpreis“ haben,
den sie noch in der Lage sind, finanzieren zu können.
Die Höhe der Darlehen, die Banken jetzt noch bereit sind für einen Immobilienkäufer freizugeben ist deutlich geschrumpft !
In den letzten 15 Jahren war die Immobilienbranche geprägt durch ständige Zinsanpassungen nach unten
und gleichzeitig durch stetig steigende Immobilienpreise.
JETZT müssen Verkäufer mit einem vernünftigen Angebotspreis an den Markt gehen.
Realistischer Verkaufspreis ist jetzt nicht mehr mit einem Marktpreisfaktor messbar
Die veränderte Marktsituation ist nicht wirklich dem Zinsanstieg geschuldet,
sondern mehr und mehr den hohen Lebenshaltungskosten
FAKT ist: Zinsen sind gestiegen, Immobilienpreise sind automatisch gefallen
doch der Kapitaldienst ist immer noch der GLEICHE !
-früher war 0,5% – 1% Zins und 4% Tilgung = 5% Annuität (Zins- und Tilgungsleistung im Jahr)
-jetzt aktuell 4,0% – 5% Zins und 1% Tilgung = 5%-6% Annuität und der Betrag ist ca. der Gleiche,
man muss also nicht zwingend mehr bezahlen, ABER es ändert sich natürlich die Laufzeit = Entschuldung des Darlehens
=> die aktuelle Restschuld ist bei der Umfinanzierung jetzt wichtig
=> die reine mtl. Rate ändert sich dabei nicht wirklich
ALSO Zinssteigerung ist NICHT das Problem !
Das eigentliche Problem sind die inzwischen hohen Haushaltskosten und Nebenkosten
aufgrund der steigenden Rohstoffe und Energien!
Banken müssen die Lebenshaltungskosten bei der Finanzierung anpassen und das -Tendenz STEIGEND
Somit haben wir mit der Zeit mehr Angebot und weniger Nachfrage auf dem Immobilienmarkt,
bekanntlich bestimmt die Nachfrage den Preis
ES IST ALSO GENAU JETZT GRÜNDLICH ZU ÜERLEGEN:
ist meine Immobilie bereits IM MARKT oder noch AM MARKT verkaufbar ?
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Sachs Immobilien
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