Badsanierung BAD

Badsanierung

Dein Traum-Bad nur einen Handwerker entfernt: Ein Badezimmer ist mehr als nur ein Raum zum Waschen und Duschen. Es ist ein Ort der Ruhe und Entspannung, ein Rückzugsort nach einem langen Tag. Doch mit der Zeit können Badezimmer verschleißen und ihren Charme verlieren. Eine Badsanierung ist dann die perfekte Gelegenheit, um dein Badezimmer in eine…

EEG Gesetz EEG 2025

EEG 2025

„Solaranlage planen? Das EEG 2025 macht’s einfacher!“ um eine Solaranlage zu installieren, sollte man das neue EEG-Gesetz kennen Weniger Aufwand: Einfacherer Netzanschluss und weniger Bürokratie. Mehr Flexibilität: Nutze deinen selbst erzeugten Strom effizienter. Zukunftssicher: Investiere in eine nachhaltige Energieversorgung. Ihr lokaler Immobilienmakler Sachs Immobilien St. Ingbert www.sachs-immo.de

Grundbuchamt Katasteramt

KATASTERAMT

Das Katasteramt (auch Vermessungsamt genannt) ist eine staatliche Behörde, die für die Erfassung und Darstellung von Grundstücken zuständig ist. Es erstellt und verwaltet das Kataster, ein öffentliches Register mit detaillierten Informationen zu Lage, Größe, Eigentumsverhältnissen und Nutzung jedes einzelnen Grundstücks. Dies geschieht mithilfe von Vermessungen und wird in Form von Liegenschaftskarten (auch Flur- oder Parzellenkarten…

KfW Förderung Kredit

Förderung für sanierungsbedürftige Objekte

Förderprogramm „Jung kauft Alt“  Seit September 2024 läuft das Projekt des Förderprogramms für junge Familien, und zwar gibt es einen zinsverbilligten Kredit der KfW-Förderbank für Familien mit minderjährigen Kindern für den Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses.  So wird der Erwerb des Wohneigentums zur Eigennutzung vom Staat unterstützt, natürlich müssen entsprechende Bedingungen dafür erfüllt werden. weitere Details…

neues Jahr Neujahr 2025

Neujahr 2025

Liebe Kundinnen und Kunden, während wir das vergangene Jahr Revue passieren lassen, möchten wir die Gelegenheit nutzen, Ihnen unseren herzlichen Dank auszusprechen. Ihr Vertrauen und Ihre Unterstützung haben es uns ermöglicht, Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Immobilienwünsche zur Seite zu stehen und gemeinsam großartige Erfolge zu feiern. Wir freuen uns darauf, auch in 2025 Ihre…

Grundbuch Grundbucheintrag

Grundbuch

Grundbuch – Wer steht drin? Das Grundbuch gibt Auskunft über den rechtlichen Eigentümer des Hauses. Stehen beide Ehepartner drin, wird es kompliziert. In solchen Fällen sind Einigungen oder gerichtliche Entscheidungen notwendig. Bei einer gemeinsamen Immobilie gibt es mehrere Möglichkeiten: Verkauf der Immobilie Realteilung der Immobilie Auszahlung des Ehepartners – Eigentumsübertragung Teilungsversteigerung Übertragung auf die Kinder Haus nach der Scheidung vermieten Möglichkeit 1: Verkauf der Immobilie Die einfachste und beliebteste Lösung ist der Hausverkauf, vor allem wenn die finanziellen Mittel für gegenseitige Auszahlungen fehlen. Der Verkaufserlös wird auf beide Partner aufgeteilt, und bestehende Kredite werden getilgt. Meist wird eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig. Der Hausverkauf kann bereits vor dem Scheidungstag beginnen. Das Trennungsjahr kann genutzt werden, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und einen geeigneten Immobilienmakler zu finden. Möglichkeit 2: Auszahlung des anderen Ehepartners – Eigentumsübertragung Einer der Partner kann in dem gemeinsamen Haus wohnen bleiben und die Anteile des anderen übernehmen. Hierzu muss der Eigentumsanteil ausgezahlt werden. Auch die Bank sollte über das Vorgehen informiert werden. Die Auszahlungssumme orientiert sich am aktuellen Wert der Immobilie abzüglich der Restschuld.  Achtung:  Um die Grunderwerbsteuer zu umgehen, sollte die Übertragung während und nicht nach der Scheidung vollzogen werden. Möglichkeit 3: Realteilung des Hauses Das Haus wird in mindestens zwei separate Teile umgebaut. Für beide Parteien besteht die Möglichkeit, im Haus wohnen zu bleiben oder den Eigentumsanteil zu verkaufen oder zu vermieten. Bei Mehrfamilienhäusern ist dies realistisch, bei Einfamilienhäusern jedoch oft kostenintensiv und aufwendig. Möglichkeit 4: Teilungsversteigerung Kommt es zu keiner Einigung, ist die Teilungsversteigerung der letzte Schritt. Ein Antrag kann von einem der Ehepartner beim zuständigen Amtsgericht gestellt werden. Der Sachverständige ermittelt den Wert des Hauses als Untergrenze für das Einstiegsgebot. Der Erlös liegt oft weit unter dem, was durch einen einfachen Verkauf erzielt würde, und die Verfahrenskosten werden abgezogen. Eine Teilungsversteigerung sollte nur als letzte Option in Betracht gezogen werden. Möglichkeit 5: Übertragung auf die Kinder Das Haus kann auf das gemeinsame Kind übertragen werden. Ist das Kind nicht volljährig, ist eine Zustimmung des Vormundschaftsgerichts nötig. Diese Option überträgt auch finanzielle Verantwortung wie Grundsteuer und Instandhaltungskosten auf das Kind. Möglichkeit 6: Haus nach der Scheidung vermieten Eine Vermietung ist sinnvoll, wenn sich beide Parteien auf vertraglicher Ebene gut verstehen. Beide erhalten anteilig Mieteinnahmen und sind für eventuelle Ausgaben gleichermaßen verantwortlich. Eine Immobilienvermietung bringt jedoch auch weitere Aufgaben mit sich, wie Nebenkostenabrechnungen und Instandhaltung. Ein externer Verwalter kann dabei helfen. Befinden Sie sich gerade in solcher Situation? Lassen Sie sich helfen, wir sind für Sie da Ihr lokaler Immobilienmakler Sachs Immobilien St.Ingbert www.sachs-immo.de

Solaranlage Plug&Play

Balkonkraftwerk bei Miete

den Sonnenstrom auch als Mieter nutzen zu dürfen wird bald möglich sein Es ist offiziell: Dein “Recht auf Sonnenstrom” wird gesetzlich verankert. Künftig wird es noch einfacher, ein Balkonkraftwerk zu installieren. Der Bundestag hat ein entsprechendes Gesetz verabschiedet und Stecker-Solaranlagen in den Katalog der privilegierten Maßnahmen aufgenommen. Natürlich müssen ALLE Sicherheitsmaßnahmen vorher geregelt werden und…

Grundsteuer Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer

Nebenkosten Zu den Nebenkosten gehören unter anderem Grundbuchkosten, Notargebühren und die Grunderwerbsteuer. Beide Vertragspartner sind zur Zahlung der Grunderwerbsteuer verpflichtet, wie im Grunderwerbsteuergesetz festgelegt. Eine Ausnahme besteht, wenn der Käufer finanziell nicht in der Lage ist, die Grunderwerbsteuer zu zahlen. In diesem Fall muss der Verkäufer die Kosten übernehmen. Auch die Notarkosten müssen laut Gerichts-…

Hausverkauf Immo-Makler

Makler engagieren

wir geben hier mindestens 5 Gründe an, warum es sich lohnt, einen Makler zu engagieren Einen Makler für den Hausverkauf zu beauftragen, kann aus verschiedenen Gründen vorteilhaft sein: Realistische Preisangabe: Immobilienmakler kennen die aktuellen Marktpreise und können professionelle Immobilienbewertungen durchführen. Ein realistischer Verkaufspreis wirkt sich positiv auf den Verkaufsprozess aus. Weniger Zeitaufwand: Ein Immobilienverkauf wird…

Immobilienmakler Makler

Aufgaben des Maklers

Welche Aufgaben übernimmt ein Makler? Die Tätigkeitsbereiche eines Immobilienmaklers sind vielfältig. Als Auftraggeber können Sie entscheiden, welche Aufgaben für Sie persönlich übernommen werden sollen. Entscheiden Sie sich für ein Komplettpaket, werden Ihnen alle Aufgaben des Verkaufsprozesses abgenommen: Immobilienbewertung: Der Makler bewertet die zu verkaufende oder zu vermietende Immobilie, um einen angemessenen Preis oder eine Miete…