Steuer Schenkung Erbe

Spekulationssteuer

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Die Spekulationssteuer ist eine Einkommensteuer, die auf Gewinne aus privaten Verkäufen erhoben wird, einschließlich Immobilien, Wertpapieren und anderen Vermögensgegenständen. Hier sind einige wichtige Punkte dazu: Berechnung der Spekulationssteuer Die Steuer wird auf den Gewinn aus dem Verkauf berechnet. Dieser Gewinn ergibt sich aus der Differenz zwischen dem ursprünglichen Kaufpreis und dem neuen Verkaufspreis, abzüglich eventuell angefallener Kosten. Der individuelle Einkommenssteuersatz bestimmt die Höhe der Steuer. Spekulationsfrist In der Regel beträgt die Spekulationsfrist zehn Jahre. Das bedeutet, dass Gewinne aus Verkäufen innerhalb dieser Frist steuerpflichtig sind. Ausnahmen gelten für selbst genutzte Immobilien sowie für Erbschaften (hier gilt das Datum des Erwerbs durch den Vorbesitzer). Vermeidung der Spekulationssteuer Wenn du eine Immobilie durch Schenkung oder Erbe erhalten hast, kann die Spekulationsfrist anders sein. Die Nutzungsdauer (z. B. Selbstnutzung oder Vermietung) beeinflusst ebenfalls die Steuerpflicht. Basis für den Hausverkauf Eine aktuelle Immobilienbewertung bildet die Grundlage für den Verkauf. Sie können kostenlos Ihre Immobilie bewerten lassen, um einen angemessenen Verkaufspreis zu ermitteln. Lassen Sie sich ausführlich beraten und und von Profi`s bedienen! Ihr lokaler Immobilienmakler Sachs Immobilien St.Ingbert www.sachs-immo.de

Haus Immobilie

Haus bei Scheidung

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Haus bei Scheidung Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie? Kommt es zu einer Scheidung, ist ein wesentlicher Bestandteil des Scheidungsprozesses das Vermögen aufzuteilen. Zu den Vermögenswerten gehören neben barem Geld und Aktien auch Immobilien. Die Ehegatten müssen nun klären, was mit der Immobilie in Zukunft passieren soll. Bei der Entscheidungsfindung spielen neben persönlichen Absprachen auch rechtliche…

Checkliste Immobilienverkauf

Checkliste / Immobilienbewertung

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Immobilienbewertung: Tipps + kostenlose Checkliste   Welche Unterlagen und Daten benötigt man für eine Immobilienbewertung? Wie bei einer Immobilienbewertung verfahren wird, hängt davon ab, welche Informationen zur Verfügung stehen. Je nach Bewertungsmodell werden unterschiedliche Angaben bzw. Daten benötigt: Immobilienart Wohnflächengröße Grundstücksgröße Etagenanzahl Baujahr Zeitpunkt der Sanierung Zimmeranzahl Nutzung der Immobilie Keller, Garten, Terrasse Baulasten Unabhängig…

Scheidung Immobilie

Scheidung – Immobilienfinanzierung

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Immobilienfinanzierung bei einer Scheidung In den meisten Fällen ist der Immobilienkredit bei einer Scheidung noch nicht vollständig getilgt. Wer für die Rückzahlung des Kredits zuständig ist, hängt davon ab, wer den Kreditvertrag unterzeichnet hat. Bei einem gemeinsamen Hauskauf haben in der Regel beide Eheleute den Kredit abgeschlossen, wodurch eine Gesamtschuld gegenüber der Bank besteht.  Das bedeutet, dass beide Partner für die gesamte Kreditsumme aufkommen müssen. Wie mit der Tilgung des Kredits verfahren wird, hängt davon ab, was mit dem gemeinsamen Haus passiert: Hausverkauf: Der Kredit kann mit dem Verkaufserlös getilgt werden. Je nach Kreditvertrag kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen. Übertragung an einen Ehepartner: Der Kredit sollte ebenfalls übertragen werden, was die Zustimmung der Bank erfordert. Lehnen die Banken die Übernahme ab, müssen beide Partner den Kredit weiter tilgen. Der Partner, der seinen Eigentumsanteil abgibt, kann die Tilgungssumme an die Unterhaltsansprüche anrechnen. Wohnsituation im Trennungsjahr Der Gesetzgeber geht davon aus, dass das Eigenheim nach der Scheidung zwischen den Eheleuten aufgeteilt wird. Das Trennungsjahr dient dazu, eine Einigung über die Aufteilung der Immobilie zu erzielen. Zuweisung durch das Gericht: Das Gericht kann die Immobilie einem Ehepartner zuweisen, allerdings nur in Ausnahmefällen. Dass ein Ehepartner alleiniger Besitzer der Immobilie ist, reicht im Trennungsjahr nicht als Zuweisungsgrund. Jeder Ehegatte kann verlangen, dass ihm der andere die Immobilie überlässt, doch gewöhnliche Unannehmlichkeiten der Trennungsphase reichen als Gründe für eine Zuweisung nicht aus. Auszug aus dem Haus: Verlässt einer der Ehegatten als Mit-oder Alleineigentümer das Wohneigentum während der Trennungsphase, ändert dies nichts an seinen Eigentumsverhältnissen. Er kann vom verbleibenden Ehepartner in der Regel eine Nutzungsentschädigung verlangen, die sich an den ortsüblichen Mietkonditionen orientiert. am besten ist es natürlich, eine gütliche Einigung zu erreichen…

Immobilienbewertung Wertanalyse ImmoWertV

Immobilienwertberechnung

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Verfahren zur Immobilienbewertung in Deutschland Die Immobilienbewertung kann je nach Art des Objekts unterschiedliche Methoden umfassen. Dabei basieren die Bewertungen stets auf professionellen und objektiven Daten. In Deutschland sieht die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) folgende Verfahren vor: Vergleichswertverfahren Dieses Verfahren vergleicht Immobilien mit ähnlichen Eigenschaften in der unmittelbaren Umgebung.  Die Bewertung basiert auf Verkaufspreisen vergleichbarer Objekte aus jüngster Vergangenheit. Voraussetzung sind eine gründliche Wohnmarktanalyse und eine Mindestanzahl an Vergleichsobjekten. Dieses Verfahren eignet sich besonders für: Grundstücke Reihenhäuser Einfamilienhäuser Eigentumswohnungen Doppelhaushälften Sobald ausreichend Vergleichsobjekte vorhanden sind, liefert dieses Verfahren eine äußerst präzise Bewertung. Sachwertverfahren Das Sachwertverfahren berücksichtigt sowohl die Neubaukosten als auch den Grundstückswert.  Diese beiden Faktoren ergeben zusammen einen Basiswert, von dem Abzüge aufgrund von Abnutzung oder Baumängeln vorgenommen werden müssen.  Zusätzlich spielt die aktuelle Marktlage eine Rolle. Dieses Verfahren wird hauptsächlich zur Bewertung selbst genutzter Eigenheime verwendet. Ertragswertverfahren Für die Bewertung von gewerblich genutzten Objekten oder nicht selbst genutzten Mehrfamilienhäusern wird das Ertragswertverfahren herangezogen.  Der Fokus liegt hier auf dem Ertrag, der mit dem Gebäude erzielt werden kann, da es sich um ein Renditeobjekt handelt.  Die Berechnung realistischer Mietpreise und die Bestimmung des möglichen Ertrags sind Aufgaben eines Gutachters in diesem Verfahren. Der Ertragswert setzt sich aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert zusammen. Bist am überlegen dein Haus zu bewerten ? Komm gerne auf uns zu, eine tel. Erstberatung…

Immobilienverkauf Scheidung Erbschaft

Wert der Immobilie

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Vorteile einer Immobilienbewertung Eine Immobilienbewertung bringt zahlreiche Vorteile für den Immobilieneigentümer: Weniger Stress: Ein Profi übernimmt die Bewertung, was weniger Aufwand bedeutet. Man muss nur die notwendigen Daten und Unterlagen bereitstellen. Weniger Kosten: Eine Bewertung durch Makler-Experten ist kostenlos, wenn die Vermarktung durch uns erfolgt. So spart man die üblichen 0,5% des Verkaufspreises für ein Gutachten. Weniger Zeitaufwand: Immobilienmakler sind erfahren und führen Bewertungen routiniert durch. Genauer Verkaufspreis: Eine präzise Bewertung ermöglicht die Festlegung eines genauen Angebotspreises, was die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf erhöht. Wann ist eine Immobilienbewertung sinnvoll? Eine Immobilienbewertung ist vor allem dann sinnvoll, wenn…

Sachs Immobilien Makler

Investition in ImmoFonds

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Investition in ImmoFonds Wie groß ist die Krise bei offenen Immobilienfonds? Ziemlich groß, geht es nach den Schlagzeilen der letzten Wochen: – das Analysehaus Scope verpasste jedem zweiten in Deutschland zugelassenen Fonds ein schlechteres Rating als noch 2023 – und danach knallte es bei einem ersten ImmoFond richtig: „Uni Immo Wohnen ZBI“ von Union Investment…

Haus Wohnung

Wohnungsauflösung

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Früher oder später stehen wir alle vor der Aufgabe, unsere Wohnung aufzuräumen. Damit Sie sich dabei nicht überfordert fühlen, haben wir einige Tipps für die Wohnungsauflösung zusammengestellt. Es gibt verschiedene Gründe für eine Wohnungsauflösung. Manche Menschen beginnen einen neuen Lebensabschnitt, indem sie in eine kleinere Wohnung ziehen oder sogar eine Weltreise unternehmen. In anderen Fällen…

Hausverkauf Wohnungskauf

Haus verkaufen – Wohnung kaufen

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„Wenn ältere Hauseigentümer ihr Haus verkaufen möchten, sollten sie einige wichtige Punkte beachten: Zukünftige Lebensplanung: Nehmen Sie sich Zeit, um zu überlegen, wo und wie Sie künftig leben möchten. Eine Wohnung könnte sich als praktische Alternative erweisen. Informieren Sie sich: Recherchieren Sie verschiedene Lebensmöglichkeiten. Welche Option passt am besten zu Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen? Rechtzeitige Entscheidung: Treffen Sie…

Like Home Solar

Photovoltaik-Anlagen

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Unser Netzwerk an Handwerkern Maurermeister / Massivbau Innenausbau u. Maler Außenanlagenbauer Heizungsbauermeister Elektrikermeister Dachdeckermeister Solarteure  = Photovoltaik-Anlagen-Bauer Hier an dieser Stelle möchten wir alle Interessenten auf die Firma Like Home Solar aus St.Ingbert aufmerksam machen. Erste Information bekommen Sie auf dieser Webseite: https://likehomesolar.de Bei Interesse an anderen Handwerksleistungen kommen Sie gerne auf uns zu, als…