Wohnflächenberechnung

Die korrekte Wohnflächenberechnung bei Dachschrägen ist besonders wichtig für Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen und Immobilienbewertungen.

Hier ist eine klare Übersicht, wie man richtig rechnet und worauf Vermieter/innen achten müssen:

📐 Wohnflächenberechnung mit Dachschrägen: So geht’s richtig

Gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) gelten folgende Regeln:

🔎 Quelle: VELUX Magazin, Grundriss Butler

🛠️ Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Berechnung

1. Raum vermessen: Länge × Breite der Grundfläche
2. Raumhöhen markieren:
   • Stelle mit 1,00 m Höhe
   • Stelle mit 2,00 m Höhe
3. Flächen aufteilen:
   • Fläche mit ≥ 2 m → voll anrechnen
   • Fläche zwischen 1–2 m → halb anrechnen
   • Fläche < 1 m → ignorieren
4. Einzelwerte addieren → ergibt die anrechenbare Wohnfläche

🧾 Was Vermieter/innen beachten müssen

• Vertragliche Klarheit: Im Mietvertrag sollte die Berechnungsgrundlage (z. B. WoFlV) angegeben sein.
• Transparenz: Bei Dachwohnungen die reduzierte Wohnfläche offenlegen.
• Messgenauigkeit: Fehlerhafte Angaben von mehr als 10 % können zur Mietminderung führen.
• Keine Fantasieangaben: Die Wohnfläche darf nicht „geschätzt“ werden – sonst drohen Rückforderungen.

⚠️ Häufige Fehler vermeiden

• ❌ Flächen unter 1 m Höhe mitgerechnet
• ❌ Keine Differenzierung nach Raumhöhe
• ❌ Alte Berechnungsnormen (z. B. DIN 283) verwendet, obwohl nicht mehr gültig
• ❌ Keine Dokumentation der Messung

🧠 Wichtig zu wissen

• Die WoFlV gilt seit 2004 für öffentlich geförderten Wohnraum und wird auch im freien Mietmarkt als Standard anerkannt.
• Die DIN 277 wird eher bei Gewerbe oder für Bauanträge verwendet – sie rechnet großzügiger, ist aber für Mietverträge nicht bindend.
• Mieter/innen dürfen nachmessen und bei Abweichungen >10 % eine Mietminderung verlangen.