Ein Immobilienmarkt ist der wirtschaftliche Bereich, in dem Immobilien gehandelt werden. Er umfasst alle Transaktionen, die mit Grundstücken und Gebäuden in Verbindung stehen, also nicht nur den Kauf und Verkauf, sondern auch die Vermietung, Verpachtung, Beleihung und sogar die Entwicklung von Immobilien. Was sind Immobilien? Immobilien sind unbewegliche Sachgüter, also Grundstücke und darauf befindliche…
Das Grundbuchamt ist eine staatliche Behörde, die für die Führung des Grundbuchs zuständig ist. Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, in dem alle Grundstücke und Immobilien eines bestimmten Gebiets verzeichnet sind. Es enthält wichtige Informationen über die Eigentumsverhältnisse und die mit dem Grundstück verbundenen Rechte und Lasten. Funktionen des Grundbuchamts Das Grundbuchamt hat folgende Hauptfunktionen:…
Das Katasteramt (auch Vermessungsamt genannt) ist eine staatliche Behörde, die für die Erfassung und Darstellung von Grundstücken zuständig ist. Es erstellt und verwaltet das Kataster, ein öffentliches Register mit detaillierten Informationen zu Lage, Größe, Eigentumsverhältnissen und Nutzung jedes einzelnen Grundstücks. Dies geschieht mithilfe von Vermessungen und wird in Form von Liegenschaftskarten (auch Flur- oder Parzellenkarten…
Nebenkosten Zu den Nebenkosten gehören unter anderem Grundbuchkosten, Notargebühren und die Grunderwerbsteuer. Beide Vertragspartner sind zur Zahlung der Grunderwerbsteuer verpflichtet, wie im Grunderwerbsteuergesetz festgelegt. Eine Ausnahme besteht, wenn der Käufer finanziell nicht in der Lage ist, die Grunderwerbsteuer zu zahlen. In diesem Fall muss der Verkäufer die Kosten übernehmen. Auch die Notarkosten müssen laut Gerichts-…
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, der Auskunft über den Wert eines Grundstücks gibt. Er spielt eine tragende Rolle bei der individuellen Wertermittlung von Grundstücken. Hierzu wird der Bodenrichtwert mit der Grundstücksfläche in Quadratmetern multipliziert. Die Berechnung des Bodenrichtwerts basiert auf den Kaufpreisen unbebauter Grundstücke in einer bestimmten Lage, also einer abgegrenzten Region. Dabei werden nur die Grundstückspreise…
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