Scheidung und Immobilie

Eine Scheidung bringt oft viele Fragen mit sich – besonders, wenn eine gemeinsame Immobilie im Spiel ist. Was passiert mit dem Haus oder der Wohnung? Wer darf bleiben? Und wie wird der Wert aufgeteilt? Scheidung & Immobilie – hier erklären wir dir die wichtigsten Punkte einfach und verständlich.

1. Wem gehört die Immobilie?

Zuerst wird geklärt, wem die Immobilie gehört:

• Gemeinsames Eigentum: Haben beide Partner gemeinsam gekauft (z. B. 50/50 im Grundbuch), gehört sie beiden.

• Alleineigentum: Steht nur ein Partner im Grundbuch, gehört die Immobilie rechtlich dieser Person – auch bei einer Ehe.

2. Was passiert bei der Scheidung?

Wenn die Immobilie beiden gehört, gibt es mehrere Möglichkeiten:

• Verkauf: Die Immobilie wird verkauft, der Erlös geteilt.

• Einer übernimmt: Ein Partner „kauft“ den anderen aus und übernimmt die Immobilie alleine.

• Behalten und vermieten: In manchen Fällen wird die Immobilie behalten und gemeinsam vermietet.

Bei Alleineigentum kann der andere Partner unter Umständen trotzdem Ansprüche haben – z. B. wenn er mitbezahlt oder investiert hat.

3. Was ist mit dem Wohnrecht?

Wer darf im Haus wohnen bleiben? Auch das ist oft ein Streitpunkt. In der Trennungszeit darf meist derjenige bleiben, der auf die Immobilie besonders angewiesen ist – etwa wegen der Kinder.

4. Zugewinnausgleich beachten

Wenn kein Ehevertrag vorliegt, gilt in Deutschland die Zugewinngemeinschaft. Das bedeutet: Was während der Ehe an Vermögen dazukommt, wird bei der Scheidung ausgeglichen – auch der Wertzuwachs einer Immobilie.

Fazit

Scheidung & Immobilie sind ein komplexes Thema – rechtlich und emotional. Wer frühzeitig klärt, wie mit der gemeinsamen Immobilie umgegangen wird, spart sich oft viel Stress und Geld. Im Zweifel lohnt sich immer eine rechtliche oder fachliche Beratung.

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