Spielt der Beruf der Kaufinteressenten eine Rolle? aber natürlich !
Wenn es sich bei den potenziellen Immobilienkäufern um Unternehmer oder Selbstständige handelt, müssen diese intensiver als Privatpersonen auf ihre Bonität geprüft werden. Wichtige Geschäftsunterlagen, die geprüft werden sollten, umfassen:
- Einnahmenüberschußrechnungen
- Gewinn- und Verlustrechnungen
- Bilanzen
- Anlagevermögen
- Betriebswirtschaftliche Auswertungen
Empfehlungen für Immobilienverkäufer
Nicht selten möchten Immobilienkäufer den vereinbarten Kaufpreis in Raten zahlen, da sie möglicherweise nicht über genügend liquide Mittel verfügen. Hier ist für Immobilienverkäufer Vorsicht geboten:
Die Liquidität bzw. Bonität des Käufers kann sich mit der Zeit negativ verändern, wodurch die Ratenzahlungen eventuell nicht pünktlich oder vollständig erfolgen könnten.
Besonders problematisch wird es, wenn Sie bereits eine weitere Immobilie gekauft haben, aber das Geld vom Käufer der ersten Immobilie noch nicht auf Ihrem Konto ist. Daher sollte die Bonitätsprüfung vor einem weiteren Kauf äußerst sorgfältig erfolgen.
Unsere Empfehlung: Stellen Sie sicher, dass der Käufer erst dann zum neuen Eigentümer der Immobilie wird, sobald der vereinbarte Kaufpreis vollständig und zum vereinbarten Enddatum gezahlt wurde. Ein Notaranderkonto kann hierbei helfen, da ein Notar den Zahlungseingang überwacht und die Immobilie erst nach vollständiger Bezahlung an den Käufer überträgt.
Zusammenfassung
Wenn der Kaufinteressent von Anfang an kooperativ mit Ihnen zusammenarbeitet, ist dies ein guter erster Schritt. Fordern Sie eine Selbstauskunft vom potenziellen Käufer an, um einen Nachweis über die Bonität bzw. Kreditwürdigkeit zu erhalten. Noch besser ist es, wenn Sie von der Bank des Käufers eine Finanzierungszusage für das Darlehen erhalten, die sich ausdrücklich auf die zu verkaufende Immobilie bezieht.
Außerdem empfehlen wir, sich Unterstützung durch einen Immobilienprofi zu holen, um den gesamten Verkaufsprozess sowie die komplexen Aufgaben sicher zu meistern.
Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seiten, kommen Sie gerne auf uns zu
Ihr lokaler Immobilienmakler
Sachs Immobilien St.Ingbert
www.sachs-immo.de
