Sobald Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, müssen Sie den Immobilienwert ermitteln lassen.
Der Verkehrswert gibt dabei den zu erwartenden Verkaufspreis einer Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt an. Dabei darf keine Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse genommen werden. Der Verkehrswert bezieht sich demnach auf einen freien Markt, den alle Marktteilnehmer betreten können.
Der Verkehrswert kann anhand verschiedener Wertermittlungsverfahren ermittelt werden. Hierbei wird zwischen dem Vergleichs-, Sach-, und Ertragswert unterschieden. Nach Angaben der “ImmowertV” Immobilienwertermittlungsverordnung muss die Lage, die Ausstattung, der Zustand der Immobilie und VOR ALLEM die aktuelle Angebot-Nachfrage-Situation auf dem Immobilienmarkt berücksichtigt werden!
Faktoren für Verkehrswertermittlung:
- Die Immobilienmerkmale
- Der Zustand
- Die Lage und Umgebung
- Die Ausstattung
- Das Baujahr
- Die Nutz- und Wohnfläche
- Die aktuelle Marktsituation
notwendige Unterlagen für eine Verkehrswertermittlung:
- Der Grundbuchauszug (Grundbuchamt)
- Der Lageplan (Katasteramt)
- Die Flurkarte (Katasteramt)
- Die Wohnflächenberechnung (Bauamt)
bei Wohnungen noch zusätzlich: Teilungserklärung, Wohngeldberechnung, Wirtschaftsplan und Protokolle der Eigentümerversammlungen
die häufigsten Gründe für eine Wertermittlung:
- bevorstehender Immobilienverkauf
- Ermittlung des Wertes im Rahmen einer Scheidung
- Feststellung des Wertes bei Erbschaftsangelegenheit
- Berechnung des Beleihungswerts für die Bank
- Dokumentation des Verkehrswerts für das Finanzamt
- Verlängerung von Hypotheken
- Bewertungsgrundlage beim Immobilienkauf
Erfahrungsgemäß ist der Verkaufs- bzw. Angebotspreis einer Immobilie NICHT mit dem objektiv ermittelten Verkehrswert identisch, denn maßgeblich dafür ist nicht nur der reine Verkehrswert, sondern die aktuelle Immobiliennachfrage und die Verkaufsstrategien.
Wir raten IMMER einen Immobilienexperten = MAKLER zu beauftragen, da dieser im Gegensatz zum Eigentümer jede persönliche und emotionale Note aus dem Spiel hält und NEUTRAL auf das Objekt schaut und bewertet. Dadurch wird der Verkaufspreis der Immobilie realistisch (keine Überschätzung und keine Unterschätzung)
Außerdem begleitet Sie ein Makler im gesamten Verkaufsprozess individuell und professionell von Anfang bis zum Ende
vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin, wir helfen Ihnen gerne weiter
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Sachs Immobilien St.Ingbert
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