Welche Aufgaben übernimmt ein Makler?
Die Tätigkeitsbereiche eines Immobilienmaklers sind vielfältig. Als Auftraggeber können Sie entscheiden, welche Aufgaben für Sie persönlich übernommen werden sollen. Entscheiden Sie sich für ein Komplettpaket, werden Ihnen alle Aufgaben des Verkaufsprozesses abgenommen:
- Immobilienbewertung: Der Makler bewertet die zu verkaufende oder zu vermietende Immobilie, um einen angemessenen Preis oder eine Miete festzulegen. Dazu analysiert er Marktdaten und vergleichbare Immobilien.
- Exposé erstellen: Der Makler erstellt ansprechende Exposés mit professionellen Fotos und beschreibenden Texten, um die Immobilie bestmöglich zu präsentieren.
- Vermarktung der Immobilie: Der Makler kümmert sich um die Werbung und Präsentation der Immobilie auf verschiedenen Plattformen, um potenzielle Käufer oder Mieter anzuziehen.
- Besichtigungen organisieren: Der Makler führt Besichtigungstermine mit Interessenten durch und beantwortet dabei alle Fragen zum Objekt.
- Verhandlungen führen: Der Makler verhandelt im Auftrag des Verkäufers oder Vermieters mit potenziellen Käufern oder Mietern, um den besten Preis oder die besten Konditionen zu erzielen.
- Bonitätsprüfung und Vertragsabschluss: Der Makler prüft die Bonität der Interessenten und unterstützt bei der Erstellung und Unterzeichnung des Miet- oder Kaufvertrags.
- Begleitung beim Notartermin: Bei einem Verkauf begleitet der Makler den Verkäufer und den Käufer zum Notartermin, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
- Nachbetreuung: Auch nach dem Abschluss des Verkaufs oder der Vermietung steht der Makler seinen Kunden weiterhin zur Seite und beantwortet Fragen oder klärt eventuelle Probleme.
- Marktbeobachtung: Der Makler beobachtet den Immobilienmarkt, um Trends und Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und seine Kunden entsprechend beraten zu können.
Um eine Immobilie erfolgreich zu einem realistischen Verkaufspreis und in einem angemessenen Zeitrahmen zu verkaufen, bedarf es umfassender Kenntnisse des regionalen Marktes. Ein erfahrener Makler hat Informationen und Kontakte, die ihm dabei helfen, ein Verkaufsobjekt so im Markt zu platzieren, dass ein zeitnaher Verkauf zu einem marktgerechten Preis realisiert werden kann.
Immobilienbesitzer verfügen in der Regel nicht über diese Informationen und haben darüber hinaus oft eine emotionale Beziehung zu ihrem Haus, die eine objektive Bewertung erschwert. Ein guter Immobilienmakler verfügt über eine professionelle Distanz zum Objekt und tut dennoch alles, um den besten Preis für seinen Kunden zu erzielen.
TIPP: Der Alleinauftrag
Mit einem Makleralleinauftrag geben Sie einem Makler das exklusive Recht, Ihre Immobilie zu verkaufen. Weitere Immobilienmakler dürfen Sie erst dann beauftragen, wenn der Alleinauftrag ausgelaufen ist. Deshalb sollten Sie einen Alleinauftrag immer zeitlich begrenzen. Sind Sie mit der Leistung des von Ihnen ausgewählten Immobilienvermittlers unzufrieden, können Sie sich nach dem Auslaufen des Vertrags einen anderen Makler suchen. Das Recht, selbst einen Käufer für Ihre Immobilie zu suchen, bleibt von einem Alleinauftrag unberührt.
Ihr lokaler Immobilienmakler Sachs Immobilien St.Ingbert www.sachs-immo.de
