Bewertungsverfahren für verschiedene Immobilientypen
Sachwertverfahren
Besonders geeignet für:
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Häuser in ländlichen Regionen
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Denkmalgeschützte Immobilien
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Kommunale Gebäude, wie Schulen
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Infrastrukturgebäude, wie Bahnhöfe
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Alleinstehende Häuser ohne Vergleichsobjekte
Vergleichswertverfahren
Ideal für:
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Reihenhäuser
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Einfamilienhäuser
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Eigentumswohnungen
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Doppelhaushälften
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Grundstücke
Ertragswertverfahren
Empfohlen für:
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Gewerblich genutzte Objekte
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Nicht selbst genutzte Mehrfamilienhäuser
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Industriegebäude
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Einkaufszentren
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Pflegeeinrichtungen
Einflussfaktoren auf den Immobilienwert
Lage der Immobilie
Ein entscheidender Wertfaktor, unterteilt in:
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Makrolage: Regionale Faktoren, wie wirtschaftliche Lage, Infrastruktur und demographische Struktur.
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Mikrolage: Unmittelbare Umgebung, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks, Ausrichtung der Immobilie und Lärmpegel.
Zustand der Immobilie
Ein guter baulicher Zustand erhöht den Wert, Renovierungsbedarf senkt ihn. Wichtig sind:
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Alter der Immobilie (Baujahr)
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Baulicher Zustand
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Energetischer Zustand (z.B. durchgeführte energetische Sanierungen)
Ausstattung der Immobilie
Hochwertige Materialien und Ausstattungsmerkmale beeinflussen den Wert positiv, z.B.:
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Exklusive Materialien (z.B. Echtholz, Marmor)
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Pool
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Moderne Einbauküche
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Familienfreundlicher Grundriss
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Balkon oder Terrasse mit Sonnenlicht
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Modernisierte, energieeffiziente HeizanlageHaben Sie offene Fragen ?kontaktieren Sie uns, tel. Beratung ist kostenlosIhr lokaler ImmobilienmaklerSachs Immobilien St.Ingbertwww.sachs-immo.de